Les travaux

Le 29 janvier 2021, le Premier Ministre, Jean Castex, a annoncé la volonté de l’État de prendre en charge les travaux d’urgence à hauteur de 100 % TTC, au lieu des 100 % HT acquis jusqu’alors. Ils ont été financés intégralement par l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah), ce qui représente en moyenne une subvention de 8 800€ par logement.

Ces travaux ont été réalisés sur tous les immeubles, y compris ceux dont la démolition est prévue et ce afin de maintenir un niveau de vie acceptable pour les habitants, le temps d’organiser les acquisitions et le relogement.

Pour chaque immeuble, le programme de travaux est différent en fonction de son état de dégradation afin de garantir :

• L’étanchéité à l’eau des bâtiments.
• Le fonctionnement des équipements de sécurité en cas d’incendie.
• Le remplacement des canalisations fuyardes.
• La remise en état des ascenseurs.

Ce programme de travaux permet d’améliorer les conditions de vie des habitants : en termes de sécurité (notamment incendie), mais aussi en termes de dysfonctionnements au quotidien (ascenseurs en service, réduction du nombre de fuites etc…).

Les travaux d’urgence étaient la première étape de la requalification des bâtiments. Ces interventions étaient indispensables, après de nombreuses années sans travaux et entretien.

Une deuxième étape démarre, pour les copropriétés en redressement, avec un programme de travaux de patrimoine d’ampleur, qui permettra de réhabiliter les immeubles et de faire leur isolation thermique.

Chaque copropriété en redressement, accompagnée de son syndic, de l’opérateur du plan de sauvegarde et d’un architecte, définira son programme de travaux :

• Amélioration de la performance énergétique
• Embellissement des parties communes
• Optimisation de la gestion des déchets
• Modernisation des réseaux d’évacuation des eaux pluviales et de l’assainissement, dans une approche plus environnementale
• Rénovation du parc des compteurs visant l’individualisation des abonnements/comptages des fluides (eau et chaleur)
• Résidentialisation de chaque immeuble, comprenant pour certains des emplacements de stationnement aériens

Les pouvoirs publics – l’Anah et l’EPFIF – se sont d’ores et déjà engagés à apporter des financements importants pour ces travaux mais un effort financier sera demandé aux copropriétaires : la réussite des travaux de patrimoine dépendra donc également de la mobilisation des copropriétaires, qui devront voter en assemblée générale, et financer une part des travaux.